Prea mult personal in decor
In incercarea de a crea o “casa a vietii tale”, este usor sa treci pragul in care spatiul arata mai mult ca un portret personal decat ca un spatiu universal. „Cumparatorii nu sunt interesati sa cumpere viata ta. Vor sa isi imagineze propria lor,” afirma Stephanie Engel, Interior Design . Ea subliniaza ca obiectele personale, inclusiv fotografiile de familie si operele de arta foarte specifice, ar trebui eliminate si inlocuite cu elemente neutre si intentionate – carti, vaze sau plante – pentru a facilita procesul de vizualizare a spatiului de catre potentialii cumparatori.
Krisztina Bell, designer, completeaza tot printr-o invitatie la neutralitate: „Decorul trebuie sa fie neutru si atractiv pentru cea mai larga gama de potentiali cumparatori.” Totusi, nu este recomandat sa se creeze un ambient lipsit de personalitate, ci sa se asigure un echilibru intre neutralitate si accente suficiente pentru a evita senzatia de bland. Astfel, se elimina ceea ce poate distra atentia de la structura locuintei, iar accentul cade pe potentialul sau de primire si pe fluxul spatial.
Potrivit expertilor, aceasta abordare nu inseamna renuntarea la orice culoare sau la detalii, ci incadrarea lor intr-un registru cat mai universal. In practica, se poate introduce o nota de culoare modesta prin perne, un cos cu fructe pe blat sau o vaza cu flori, pentru a adauga viata fara a compromite linistea vizuala necesara pentru negocierea pretului de piata.
Conform The Spruce.
Renuntarea la dezordinea excesiva
Un alt obstacol comun este aglomerarea spatiului cu obiecte inutile sau excesiv decorativ, lucru care poate impiedica potentialii cumparatori sa vada distributia reala a camerei, dimensiunile sau potentialul de amenajare. Practic, fluxul vizual trebuie sa permita o intelegere clara a planului camerei si sa potenteze evidentierea trasaturilor arhitecturale.
Chiar si in cazul proprietarilor cu simt estetic bine dezvoltat, multimea de obiecte poate genera o senzatie de incarcare vizuala. Cand spatiul este curat, ordonat si lipsit de “zgomot decorativ”, cumparatorii pot percepe mai usor cum ar arata locul daca ar fi locuit de ei insisi.
In plus, un spatiu corect proportionat si lipsit de dezordine sugereaza un cost de intretinere rezonabil si poate influenta pozitiv perceptia asupra valorii de piata. O locuinta bine organizata, in care fiecare element are un rol clar, contribuie la o prezentare profesionala si la o negociere mai increzatoare.
Iluminat cald si prezentare exterioara
O parte esentiala a stagiului de vanzare este modul in care locuinta este luminata. Se recomanda folosirea unui iluminat cald, consistent, care sa doneze senzatia unei locuinte primitoare si bine intretinute, atat in interior, cat si la intrare. Curb appeal-ul – adica primul impact vizual in exterior – este crucial pentru a atrage interesul inca din prima clipa a interactiunii potentialilor cumparatori cu casa. O fatada ingrijita, o intrare bine iluminata si un peisaj simplu, dar atent intretinut, pot creste cu cateva procente atractivitatea ofertei si pot scurta timpul de negociere pe piata moderna.
In aceasta etapa, mentinerea unui stil coerent pe toata casa faciliteaza intelegerea valorii spatiului, iar solutiile de amenajare minimaliste, alaturi de accesorii neutre, pot facilita evaluarile obiective ale profesionistilor in imobiliare. Rezultatul este o imagine unitara, care ii ajuta pe cumparatori sa-si proiecteze propriul trai in acel spatiu, nu pe al tau.
Conform The Spruce.
In concluzie, chiar si cei mai priceputi designeri de interior pot gresi atunci cand pregatesc o casa pentru vanzare, fie ca este vorba despre vopsirile in nuante trend, fie despre folosirea obiectelor de patrimii. Insa aplicarea acestor principii, in combinatie cu o evaluare atenta a valorii de piata si a potentialului de ROI in home staging, poate creste atractivitatea ofertei, reduce timpul de comunicare cu piata si, in final, sa contribuie la obtinerea unui pret mai bun.
Relateaza experienta expertilor: minimalism, neutralitate si grija pentru detalii pot transforma o listare intr-o poveste de succes pe piata locuintelor, in care cumparatorul se vede traind in spatiul respectiv, iar vanzatorul beneficiaza de o tranzactie fluida. Conform The Spruce.
