Acest document ofera o imagine completa asupra modului in care o cladire utilizeaza energia si ajuta proprietarii sa inteleaga unde se pierd resurse si cum pot fi reduse costurile lunare.
Conform Legii nr. 372/2005, actualizata si armonizata cu directivele europene, certificatul energetic al cladirii este obligatoriu la vanzarea, inchirierea, receptia cladirilor noi si in cazul renovarilor majore.
Printre altele, el indica performanta energetica a imobilului printr-o clasificare in clase energetice de la A+ (cladire foarte eficienta) pana la G (cladire cu pierderi mari de energie).
Acest document contine si alte informatii utile, inclusiv o serie de recomandari pe care le puteti aplica pentru a imbunatati performanta energetica a imobilului.
NZEB – cladirea aproape zero energie
Notiunea de NZEB (Nearly Zero Energy Building) se refera la cladirile care au un consum de energie extrem de redus si care folosesc, pe cat posibil, surse regenerabile.
Acest standard este obligatoriu pentru cladirile noi din Romania: din anul 2019 pentru cele publice si din 2021 pentru toate celelalte tipuri de cladiri.
O cladire NZEB nu inseamna o constructie fara consum de energie, ci o cladire optimizata – bine izolata, etansa, cu pierderi reduse de caldura si echipata cu sisteme moderne care reduc dependenta de sursele conventionale.
Scopul este ca energia consumata anual sa fie, in mare parte, compensata din surse regenerabile: panouri solare, pompe de caldura, sisteme de ventilatie cu recuperare sau alte tehnologii similare.
Inainte de construirea unei cladiri noi, trebuie sa se elaboreze raportul de conformare NZEB, document care demonstreaza respectarea cerintelor de performanta energetica impuse de legislatia actuala. Acesta este un pas obligatoriu pentru obtinerea autorizatiei de construire.
De ce este important certificatul energetic pentru cladiri
Certificatul energetic ofera informatii esentiale pentru orice proprietar sau cumparator.
El arata cat de eficient este imobilul, cata energie consuma pentru incalzire, apa calda, ventilare, racire si iluminat si cat de mari pot fi costurile lunare.
Pe langa informatiile tehnice, certificatul include si recomandari de imbunatatire, care pot duce la economii considerabile pe termen lung – de la izolarea peretilor si inlocuirea tamplariei, pana la modernizarea instalatiilor de incalzire sau utilizarea energiilor regenerabile.
Pentru proprietarii care intentioneaza sa vanda sau sa inchirieze, certificatul devine o dovada de transparenta si un avantaj real.
O locuinta cu o clasa energetica mai buna este mai atractiva pentru cumparatori si poate obtine un pret mai bun.
Cine are dreptul sa intocmeasca certificatul energetic pentru cladiri
Certificatul poate fi intocmit doar de auditori energetici atestati, persoane autorizate de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei (MDLPA).
Auditorul trebuie sa efectueze o vizita la imobil, sa verifice datele tehnice si sa aplice metodologia de calcul legala.
Pe baza acestor analize, el stabileste clasa energetica si intocmeste documentul final.
Pentru apartamente, documentatia necesara este simpla: planul locuintei (sau releveul realizat la fata locului), anul constructiei, informatii despre structura peretilor, tipul tamplariei, sistemul de incalzire si sursa de apa calda.
Pentru case sau alte cladiri, sunt necesare date suplimentare despre suprafete, instalatii si materiale etc.
Cand aveti nevoie de certificat energetic
Certificatul energetic este cerut de lege in urmatoarele situatii:
– la vanzarea unei cladiri sau unitati de cladire;
– la inchirierea unui imobil;
– la receptia cladirilor noi;
– in cazul renovarilor majore;
– pentru cladirile publice si cele vizitate frecvent de public (unde certificatul trebuie afisat vizibil).
Documentul este valabil 10 ani, insa trebuie refacut daca se fac lucrari care modifica performanta energetica a cladirii (renovari majore).
Pret certificat energetic si termen de eliberare
Fiecare auditor energetic isi stabileste liber tarifele, in functie de tipul, suprafata si complexitatea cladirii.
De exemplu, Reflex Architecture SRL Bucuresti are un pret de 350 lei pentru apartamente si garsoniere din Bucuresti-Ilfov, iar pentru alte tipuri de cladiri tariful se stabileste individual, in functie de suprafata si complexitatea constructiei.
Reflex Architecture SRL Bucuresti intocmeste certificatele energetice pentru imobilele din Bucuresti-Ilfov in cel mult 24 de ore, cu conditia ca echipa sa fi efectuat vizita la imobil pentru masuratori si observatii si sa detina toate documentele necesare puse la dispozitie de solicitant.
De ce conteaza experienta auditorului energetic
Un auditor cu experienta nu se limiteaza la completarea unui formular, ci analizeaza in detaliu performanta reala a cladirii.
El stie sa identifice pierderile de energie, sa evalueze corect calitatea constructiei si sa formuleze recomandari eficiente pentru reducerea consumului.
Aceasta combinatie ofera o intelegere completa a modului in care o cladire este conceputa, izolata si utilizata in timp.
Concluzie
Epoca NZEB marcheaza o schimbare majora in modul in care sunt proiectate, construite si evaluate cladirile.
Eficienta energetica a devenit o cerinta de baza, nu o optiune, iar certificatul energetic este instrumentul care va arata unde se afla locuinta dumneavoastra pe scara performantei si cum poate fi imbunatatita.
Colaborand cu auditori autorizati si experimentati, veti obtine nu doar un document cerut de lege, ci o evaluare reala, bazata pe calcule corecte si verificari in teren.
FOTO: topcertificat.ro
Advertorial
