Riscuri majore ale inchirierii la negru
In cazul inchirierii fara contract sau a nedeclararii veniturilor, sanctiunile includ amenzi intre 500 si 1.000 de lei pentru persoanele fizice, iar neinregistrarea veniturilor poate implica recalcularea taxelor cu impozit de 10% plus CASS, insuflate de penalitati si dobanzi suplimentare. Cel mai mare pericol este reprezentat de posibilitatea ca proprietarul sa fie acuzat de evaziune fiscala, situatie care poate duce la pedepse cu inchisoarea intre 2 si 8 ani sau amenda penala, in functie de prejudiciu. Pe langa aceste sanctiuni, lipsa unui contract clar poate bloca proba chiriei, garantiei si a obligatiilor asumate, prelungind procedurile de evacuare si crescand riscul litigilor, avertizeaza avocatii.
„Pe langa amenzile contraventionale de mai sus, nedeclararea veniturilor poate duce la recalcularea taxelor (impozit 10% + CASS, dupa caz), plus penalitati si dobanzi. Dar cel mai mare risc il constituie faptul ca proprietarul poate fi acuzat de evaziune fiscala.”
Aducand in discutie practica evacuarii, avocati precum Dumitru Lazar au subliniat ca lipsa contractului inregistrat complica semnificativ procedura, deoarece nu exista titlu executoriu. „Fara un contract scris inregistrat, nu exista titlu executoriu, deci evacuarea rapida nu este posibila. Proprietarul ramane cu o singura cale: instanta de judecata. Concret, va trebui sa formuleze o actiune in evacuare, in care va proba existenta raportului locativ prin orice mijloc de proba admis de lege: martori, mesaje, chitante, extrase bancare. Procedura este mai rapida decat un litigiu civil obisnuit, dar dureaza in continuare luni de zile, nu zile. Instantele admit din ce in ce mai des probele digitale (capturi de ecran, istoric bancar) pentru dovedirea raportului locativ verbal, dar asta nu scurteaza procedura, ci doar creste sansele de castig”, a declarat Lazar, avocat.
Impactul contractual asupra evacuarii si litigiilor
Un contract inregistrat confera claritate raportului locativ, facilitand evidenta platilor, a garantiei si a obligatiilor asumate. In absenta acestuia, chiriasul poate facilita un set de situatii vulnerabile, iar proprietarul se vede in fata unui proces de evacuare mult mai anevoios din punct de vedere procedural. Alexandru Alexandrescu, avocat, a atras atentia asupra riscurilor practice: fara un contract scris, proba platilor poate ramane sub semnul intrebarii, iar lipsa titlului executoriu poate complica recuperarea chiriei restante, transformand o problema care ar trebui sa fie operationala intr-un demers creativ in justitie. Calea juridica devine astfel una teribil de lunga, cu posibile blocaje si costuri crescute pentru ambele parti.
Sfaturi pentru a evita capcanele financiare si juridice
Primul pas este incheierea unui contract de inchiriere scris, cu toate clauzele clare si cu inregistrarea acestuia la autoritatile competente. Este esential ca veniturile sa fie declarate si sa existe dovada platilor, cum ar fi chitante, transferuri si mesaje, pentru a proteja atat proprietarul, cat si chiriasul in eventuale dispute. De asemenea, este recomandat sa se verifice daca documentele sunt in concordanta cu reglementarile fiscale si sa se pastreze toate extrasele relevante pentru eventuale verificari fiscale sau contabile. In plus, consultanta unui avocat specializat in drept imobiliar poate preveni neintelegerile viitoare si poate accelera rezolvarea eventualelor litigii.
Conform Adevarul.
